Về cơ bản, tại New South Wales (NSW), có hai con đường chính để xin giấy phép xây dựng granny flat:

1. Complying Development Certificate (CDC) - Chứng chỉ Xây dựng Tuân thủ:

Đây là con đường nhanh chóng và phổ biến nhất cho việc xây granny flat. Thay vì phải nộp hồ sơ DA lên hội đồng thành phố (Council) và chờ đợi một thời gian dài, anh có thể xin cấp CDC thông qua một chuyên gia đánh giá tư nhân (private certifier) nếu công trình của anh đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn do chính quyền tiểu bang đề ra. Thời gian xét duyệt cho CDC thường chỉ mất khoảng vài tuần.

2. Development Application (DA) - Đơn xin phép Xây dựng:

Nếu dự án của anh không đáp ứng được một hoặc một vài tiêu chí của CDC, anh sẽ phải đi theo con đường truyền thống là nộp DA lên hội đồng thành phố (trong trường hợp của anh là City of Parramatta Council). Quá trình này phức tạp hơn, tốn nhiều thời gian hơn (có thể mất vài tháng) và có thể yêu cầu lấy ý kiến của hàng xóm.

Các yêu cầu chính để được cấp phép theo diện CDC

Để xây granny flat theo diện CDC, mảnh đất và thiết kế của anh cần tuân thủ các quy định trong State Environmental Planning Policy (Affordable Rental Housing) 2009. Dưới đây là những yêu cầu cốt lõi:

• Diện tích đất: Lô đất của anh phải có diện tích tối thiểu là 450 mét vuông.
• Chiều rộng mặt tiền: Lô đất phải có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 12 mét.
• Diện tích Granny Flat: Diện tích sàn tối đa cho phép là 60 mét vuông. Diện tích này không bao gồm các khu vực bên ngoài như sân hiên (verandah), ban công (balcony) hoặc mái che (patio).
• Quy định về khoảng lùi (Setbacks):
  • Cách ranh giới đất phía sau (rear boundary): Tối thiểu 3 mét.
  • Cách ranh giới đất hai bên (side boundaries): Tối thiểu 0.9 mét.
  • Cách cây cối hiện hữu: Có quy định về khoảng cách tối thiểu từ công trình đến các cây lớn.
• Không gian mở (Open Space): Cần phải duy trì một khoảng không gian sân vườn cho căn nhà chính.
• Chủ quyền đất: Chỉ được phép có một căn nhà chính và một granny flat trên cùng một lô đất.

Lời khuyên cho khu vực Parramatta

Mặc dù các quy định của tiểu bang là khung chung, mỗi hội đồng thành phố có thể có những quy định riêng hoặc các yếu tố đặc thù tại địa phương. Với khu vực Parramatta, anh nên đặc biệt lưu ý:

• Kiểm tra quy hoạch địa phương (Local Environmental Plan - LEP): Anh cần kiểm tra xem lô đất của mình có nằm trong các khu vực đặc biệt như khu bảo tồn di sản (heritage conservation area), khu vực dễ bị ngập lụt (flood prone land) hay không. Nếu có, khả năng cao anh sẽ phải nộp DA thay vì xin CDC.
• Liên hệ với Council: Cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp với bộ phận quy hoạch của City of Parramatta Council để hỏi về các yêu cầu cụ thể cho địa chỉ nhà của anh. Họ có thể cung cấp những thông tin quan trọng mà anh không thể tìm thấy trên mạng.

Các bước thực hiện gợi ý:

1. Kiểm tra tính hợp lệ: Truy cập trang web NSW Planning Portal. Đây là nguồn thông tin chính thức và đáng tin cậy nhất của chính phủ NSW về xây dựng, bao gồm cả granny flat.
2. Thuê chuyên gia: Anh nên tìm đến các công ty chuyên về thiết kế và xây dựng granny flat, hoặc một kiến trúc sư/chuyên gia vẽ kỹ thuật (draftsperson). Họ có kinh nghiệm làm việc với Council và các certifier, có thể tư vấn cho anh giải pháp tối ưu và giúp anh lo toàn bộ quá trình xin giấy phép. Anh có thể tìm kiếm các dịch vụ xây dựng uy tín trong cộng đồng người Việt.
3. Chuẩn bị hồ sơ: Chuyên gia của anh sẽ chuẩn bị các bản vẽ thiết kế, báo cáo kỹ thuật cần thiết và thay mặt anh nộp đơn xin CDC hoặc DA.

Xây granny flat là một quyết định đầu tư thông minh, giúp tạo ra nguồn thu nhập thụ động và tăng giá trị cho bất động sản. Việc tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường bất động sản Úc cũng sẽ giúp anh có những quyết định đúng đắn hơn.

Để tham khảo thêm kinh nghiệm từ cộng đồng, anh có thể tham gia các nhóm sau trên Facebook:

• Mua bán - Sửa chữa nhà cửa, shop tại Úc by Báo Online Nguoiviettaiuc.com: https://www.facebook.com/groups/muabanxaydungsuachuanhacuataiuc
• Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Sydney: https://www.facebook.com/groups/153238951760782/

Chúc anh sớm thực hiện được dự định của mình!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

1. Các bước chuẩn bị quan trọng TRƯỚC buổi đấu giá

• Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng: Đây là bước cực kỳ quan trọng. Bạn cần tìm hiểu giá bán của các căn nhà tương tự trong cùng khu vực gần đây. Việc này giúp bạn xác định được giá trị thực của căn nhà mình định mua và đặt ra một ngân sách hợp lý. Bạn có thể theo dõi các trang web bất động sản hoặc tham khảo các mục mua bán nhà để có cái nhìn tổng quan.
• Kiểm tra nhà và hợp đồng: Trước ngày đấu giá, hãy chắc chắn bạn đã đi xem nhà nhiều lần. Quan trọng hơn, bạn nên thuê chuyên gia để thực hiện “Building and Pest Inspection” (kiểm tra tình trạng xây dựng và côn trùng). Đồng thời, hãy nhờ một luật sư hoặc chuyên viên pháp lý (solicitor/conveyancer) xem xét kỹ lưỡng hợp đồng mua bán (Contract of Sale) để đảm bảo không có điều khoản bất lợi nào.
• Sẵn sàng về tài chính: Bạn phải có thư chấp thuận trước cho khoản vay (pre-approval) từ ngân hàng. Điều này cho bạn biết rõ ngân sách tối đa của mình. Hãy nhớ rằng, nếu thắng đấu giá, bạn sẽ phải trả ngay một khoản tiền đặt cọc (thường là 10% giá trị căn nhà) và không có “cooling-off period” (thời gian suy nghĩ lại).
• Xác định giới hạn giá (Your Limit): Dựa trên nghiên cứu và khả năng tài chính, hãy quyết định một con số TỐI ĐA mà bạn sẵn sàng trả cho căn nhà. Điều quan trọng là phải tuyệt đối tuân thủ giới hạn này trong buổi đấu giá để tránh bị cuốn theo cảm xúc và mua hớ.
• Đăng ký tham gia: Bạn cần liên hệ với đại lý bất động sản (real estate agent) để đăng ký làm người tham gia đấu giá (bidder). Bạn sẽ cần cung cấp giấy tờ tùy thân (như bằng lái xe) để nhận một số đăng ký.

2. Chiến lược và kinh nghiệm TRONG buổi đấu giá

• Đến sớm và quan sát: Hãy đến địa điểm đấu giá sớm khoảng 15-30 phút. Việc này giúp bạn chọn được vị trí tốt, quan sát những người tham gia khác và cảm nhận không khí chung.
• Giữ vững tâm lý: Buổi đấu giá có thể diễn ra rất nhanh và căng thẳng. Hãy giữ bình tĩnh, tự tin và bám sát vào giới hạn giá đã định. Đừng để bị áp lực từ đám đông hay người điều hành đấu giá (auctioneer).
• Chiến lược đặt giá:
  • Mở đầu mạnh mẽ: Một số người thích đặt giá mở đầu cao và dứt khoát để thể hiện sự nghiêm túc và làm nản lòng các đối thủ khác.
  • Đặt giá nhanh và rõ ràng: Khi bạn quyết định trả giá, hãy ra dấu hiệu hoặc hô giá một cách rõ ràng, tự tin. Việc này cho thấy bạn rất quyết tâm.
  • Biết khi nào dừng lại: Khi giá đã vượt qua mức tối đa bạn đặt ra, hãy dừng lại. Đừng cố gắng trả thêm dù chỉ một chút. Luôn có những cơ hội khác.
  • Tìm hiểu về “Vendor Bid”: Đôi khi, người điều hành đấu giá có thể đặt giá thay mặt cho người bán (gọi là vendor bid) để thúc đẩy quá trình. Bạn không cần quá lo lắng về điều này, chỉ cần tập trung vào giới hạn của mình. Bạn có thể tìm hiểu thêm về quy trình này trên trang của NSW Fair Trading.

3. Nếu bạn là người thắng cuộc

Chúc mừng bạn! Ngay sau khi người điều hành đấu giá hô “sold”, bạn sẽ được yêu cầu ký hợp đồng ngay tại chỗ và thanh toán tiền đặt cọc 10%. Kể từ thời điểm này, hợp đồng có hiệu lực pháp lý và bạn không thể thay đổi quyết định. Các bước tiếp theo sẽ do luật sư của bạn và ngân hàng phối hợp để hoàn tất thủ tục thanh toán vào ngày settlement.

Mua nhà là một quyết định lớn, việc chuẩn bị càng kỹ lưỡng thì quá trình sẽ càng suôn sẻ. Bạn có thể tìm đọc thêm các bài viết chia sẻ kinh nghiệm về thị trường bất động sản Úc để có thêm thông tin hữu ích.

Để tham khảo thêm và kết nối với cộng đồng người Việt, bạn có thể tham gia các nhóm sau trên Facebook:

• Người Việt Tại Sydney: Một cộng đồng lớn để bạn trao đổi, hỏi han kinh nghiệm về mọi mặt cuộc sống ở Sydney.
• Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Sydney: Nhóm này thường có nhiều thông tin về nhà đất tại Úc và các dịch vụ liên quan.

Chúc gia đình bạn may mắn và sớm tìm được ngôi nhà ưng ý!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

Quy trình mua căn hộ đầu tiên ở Sydney

Quy trình mua bất động sản tại Úc nói chung và Sydney nói riêng có thể khá phức tạp, nhưng có thể chia thành các bước chính sau:

1. Xác định khả năng tài chính và vay ngân hàng: Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Bạn cần tìm hiểu xem mình có thể vay được bao nhiêu từ ngân hàng và số tiền đặt cọc (deposit) cần chuẩn bị. Các ngân hàng sẽ đánh giá khả năng tài chính của bạn dựa trên thu nhập, nợ hiện có, và lịch sử tín dụng. Bạn nên nói chuyện với một chuyên viên tư vấn tài chính hoặc môi giới vay vốn (mortgage broker) để được tư vấn cụ thể về các gói vay phù hợp. Đối với người Việt, việc tìm hiểu các dịch vụ tài chính và kế toán có kinh nghiệm hỗ trợ cộng đồng cũng rất hữu ích.

2. Tìm kiếm căn hộ: Bạn có thể tìm kiếm căn hộ thông qua các trang web bất động sản lớn như realestate.com.au, domain.com.au, hoặc liên hệ trực tiếp với các đại lý bất động sản. Hãy dành thời gian nghiên cứu các khu vực bạn quan tâm, loại hình căn hộ (ví dụ: một phòng ngủ, hai phòng ngủ), tiện ích xung quanh (giao thông công cộng, trường học, cửa hàng, công viên). Bạn có thể tham khảo các danh mục bán nhà Unit Apartment trên Người Việt tại Úc để xem các lựa chọn có sẵn.

3. Kiểm tra căn hộ và báo cáo: Khi tìm được căn hộ ưng ý, bạn cần thực hiện thẩm định (due diligence). Điều này bao gồm việc đọc kỹ hợp đồng mua bán và các báo cáo quan trọng như báo cáo kiểm định (building inspection report) và báo cáo quản lý chung cư (strata report). Báo cáo Strata cực kỳ quan trọng đối với căn hộ vì nó cung cấp thông tin về tình hình tài chính của ban quản lý chung cư, các dự án sửa chữa lớn đã hoặc đang được thực hiện, và các vấn đề pháp lý tiềm ẩn.

4. Thương lượng giá và đặt cọc: Sau khi đã hài lòng với căn hộ và các báo cáo liên quan, bạn sẽ đưa ra đề nghị mua. Quá trình thương lượng có thể diễn ra giữa bạn và người bán (thường là thông qua đại lý bất động sản). Khi đạt được thỏa thuận, bạn sẽ đặt cọc một khoản tiền (thường là 0.25% - 10% giá trị căn hộ) để "giữ chỗ" và ký bản ghi nhớ (exchange of contracts). Đây là thời điểm hợp đồng mua bán trở nên ràng buộc pháp lý.

5. Hoàn tất giao dịch (Settlement): Khoảng thời gian từ khi ký hợp đồng đến khi hoàn tất giao dịch (settlement) thường là 6 tuần. Trong thời gian này, luật sư của bạn sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết như kiểm tra quyền sở hữu, chuẩn bị tài liệu chuyển nhượng, và phối hợp với ngân hàng của bạn. Bạn cũng cần chuẩn bị phần còn lại của số tiền mua nhà và các chi phí phát sinh (ví dụ: phí trước bạ, phí luật sư).

Lưu ý quan trọng khi mua căn hộ ở Sydney

• Chi phí Strata (Strata Levies): Khi mua căn hộ (strata title property), bạn sẽ phải đóng phí Strata định kỳ (thường là hàng quý) để chi trả cho việc bảo trì các khu vực chung, bảo hiểm tòa nhà và quỹ dự phòng. Mức phí này có thể rất khác nhau tùy thuộc vào tiện ích của tòa nhà (hồ bơi, phòng gym, thang máy) và tình hình tài chính của ban quản lý. Hãy kiểm tra kỹ Strata Report để nắm rõ các khoản phí và bất kỳ khoản chi phí lớn nào sắp tới.

• Tìm kiếm sự trợ giúp từ chuyên gia: Đừng ngần ngại tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia như môi giới bất động sản, luật sư chuyên về bất động sản, và môi giới vay vốn. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ các điều khoản pháp lý phức tạp và đảm bảo quyền lợi của bạn. Bạn có thể tìm kiếm dịch vụ luật sư uy tín để hỗ trợ trong quá trình này.

• Tình hình thị trường: Thị trường bất động sản ở Sydney luôn biến động. Hãy thường xuyên cập nhật tin tức thị trường bất động sản Úc để đưa ra quyết định sáng suốt.

Các chương trình hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu tại NSW

Chính phủ Úc và bang New South Wales (NSW) có một số chương trình hỗ trợ đáng kể cho người mua nhà lần đầu có PR. Các chương trình này có thể thay đổi, vì vậy bạn nên kiểm tra thông tin mới nhất từ các nguồn chính thức:

1. First Home Buyer Assistance Scheme (trước đây là Stamp Duty Concession): Chương trình này cung cấp miễn hoặc giảm thuế trước bạ (stamp duty) cho người mua nhà lần đầu. Tại NSW, nếu giá trị tài sản dưới một ngưỡng nhất định, bạn có thể được miễn hoàn toàn thuế trước bạ hoặc được giảm một phần. Để biết chi tiết các ngưỡng giá trị và điều kiện, bạn nên tham khảo trang web của Revenue NSW.

2. First Home Owner Grant (FHOG): Đây là khoản tiền hỗ trợ không hoàn lại từ chính phủ cho người mua nhà lần đầu. Tại NSW, FHOG áp dụng cho việc mua hoặc xây nhà mới, không áp dụng cho nhà đã qua sử dụng. Số tiền trợ cấp hiện tại là 10,000 AUD cho các tài sản có giá trị dưới 600,000 AUD (đối với nhà mới) hoặc dưới 750,000 AUD (đối với đất để xây nhà mới, tổng giá trị nhà đất không quá 750,000 AUD). Điều kiện và số tiền có thể thay đổi, vì vậy hãy kiểm tra thông tin trên trang Revenue NSW hoặc NSW Government.

3. First Home Guarantee (trước đây là First Home Loan Deposit Scheme): Chương trình này giúp người mua nhà lần đầu mua nhà chỉ với khoản đặt cọc 5% (hoặc ít hơn) mà không phải trả phí bảo hiểm thế chấp của người cho vay (Lenders Mortgage Insurance - LMI). Chính phủ bảo lãnh phần chênh lệch giữa khoản đặt cọc 5% và 20% giá trị tài sản. Điều này giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la LMI và mua nhà sớm hơn. Chương trình này được quản lý bởi Quỹ Đầu tư Nhà ở Quốc gia (National Housing Finance and Investment Corporation - NHFIC). Có giới hạn về thu nhập và giá trị tài sản được mua. Hiện cũng có chương trình Regional First Home Buyer Guarantee dành cho những người mua nhà ở khu vực nông thôn.

Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất về tất cả các chương trình hỗ trợ, bạn nên truy cập các trang web chính thức của chính phủ NSW và NHFIC.

Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình tìm mua căn hộ đầu tiên ở Sydney. Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà ưng ý!

Bạn có thể tham gia nhóm Facebook Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com để kết nối, học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước và cập nhật thêm thông tin hữu ích.

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

So sánh chi phí thuê nhà: Sydney vs. Melbourne

Nhìn chung, Sydney là thành phố có chi phí thuê nhà đắt đỏ nhất nước Úc, cao hơn đáng kể so với Melbourne. Sự chênh lệch này đến từ nhiều yếu tố như kinh tế phát triển mạnh, nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao và nguồn cung đôi khi không đáp ứng đủ.

Tại Sydney:

• Giá cả: Giá thuê nhà ở Sydney rất đa dạng tùy thuộc vào vị trí và loại hình nhà ở. Một phòng đơn trong một căn nhà chung (share house) ở các khu vực cách trung tâm thành phố (CBD) khoảng 30-45 phút đi tàu có thể dao động từ $250 - $400 AUD mỗi tuần. Nếu bạn muốn thuê một căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ gần trung tâm, chi phí có thể dễ dàng vượt qua mốc $550 - $700 AUD mỗi tuần.
• Khu vực có đông người Việt sinh sống: Cabramatta, Bankstown, Campsie, Canley Vale, Canley Heigh... Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc thời gian di chuyển vào trung tâm sẽ lâu hơn.

Tại Melbourne:

• Giá cả: Chi phí thuê nhà ở Melbourne “dễ thở” hơn so với Sydney. Một phòng đơn trong share house tương tự ở Melbourne thường có giá từ $200 - $350 AUD mỗi tuần. Căn hộ 1 phòng ngủ ở những khu vực không quá xa trung tâm có thể tìm thấy với giá khoảng $450 - $600 AUD mỗi tuần. Tuy nhiên ở Melbourne thì thường phổ biến cách trả tiền nhà, tiền thuê phòng theo tháng.
• Khu vực có đông người Việt sinh sống:  Footscray, Sunshine, St Albans ở phía Tây và Springvale, Richmond ở phía Đông Nam. Những khu vực này có hệ thống chợ và nhà hàng Việt Nam rất phong phú, giúp bạn dễ dàng hòa nhập hơn.

Mẹo tìm nhà thuê giá rẻ cho người mới bắt đầu

Dù bạn chọn thành phố nào, việc tìm nhà giá rẻ khi mới sang cũng cần có chiến lược. Dưới đây là một vài gợi ý:

1. Ở nhà chung (Share House): Đây là hình thức phổ biến và tiết kiệm nhất. Bạn sẽ thuê một phòng riêng và dùng chung các không gian như bếp, phòng khách với những người khác. Đây cũng là cơ hội để bạn làm quen với bạn bè mới. Bạn có thể tìm các tin đăng về dư phòng cho thuê trên các trang cộng đồng.
2. Tìm ở các khu vực xa trung tâm: Chấp nhận đi làm hoặc đi học xa hơn một chút có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền thuê nhà đáng kể. Hệ thống giao thông công cộng ở cả hai thành phố đều rất phát triển nên việc di chuyển khá thuận tiện.
3. Sử dụng các trang web uy tín: Các trang web như Flatmates, Realestate, Domain là công cụ tìm kiếm nhà ở rất hiệu quả. Bạn có thể xem hình ảnh, thông tin chi tiết và so sánh giá cả.
4. Tìm kiếm trên các nền tảng cộng đồng: Các trang rao vặt của người Việt là một nguồn thông tin quý giá. Bạn có thể tìm thấy các lựa chọn cho thuê nhà unit apartment phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Để có cái nhìn sâu hơn về thị trường, bạn cũng nên tham khảo các bài viết về thị trường bất động sản Úc để nắm bắt xu hướng giá cả.

Tham gia các nhóm cộng đồng

Ngoài ra, bạn có thể tham gia các nhóm Facebook sau đây để tìm hỏi thông tin trực tiếp, đọc các bài chia sẻ kinh nghiệm và tìm nhà ở từ cộng đồng người Việt:

• Cộng đồng tại Sydney: Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Sydney
• Cộng đồng tại Melbourne: Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Melbourne

Chúc bạn sớm tìm được nơi an cư phù hợp để bắt đầu hành trình học tập và làm việc của mình tại Úc!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

Phí Strata dùng để làm gì?

Phí Strata được sử dụng để duy trì và vận hành các phần chung của tòa nhà, đảm bảo chất lượng sống và giá trị tài sản. Các hạng mục chi tiêu chính thường bao gồm:

• Bảo hiểm tòa nhà: Bao gồm bảo hiểm cho cấu trúc tòa nhà, các khu vực chung, và trách nhiệm pháp lý.
• Bảo trì và sửa chữa định kỳ: Ví dụ như bảo trì thang máy, hệ thống chiếu sáng chung, vườn tược, mái nhà, tường bên ngoài, hành lang, và các tiện ích chung khác (hồ bơi, phòng gym nếu có).
• Chi phí quản lý: Phí trả cho công ty quản lý Strata để họ điều hành các công việc hành chính, tổ chức họp, thu chi phí, và giải quyết các vấn đề chung.
• Tiện ích chung: Chi phí điện, nước, gas cho các khu vực chung như hành lang, sảnh, bãi đỗ xe.
• Vệ sinh và an ninh: Chi phí cho việc dọn dẹp các khu vực chung và các hệ thống an ninh (camera, cổng ra vào).
• Quỹ dự phòng (Sinking Fund hoặc Maintenance Fund): Đây là một khoản tiền được trích lập để chi trả cho các sửa chữa lớn hoặc nâng cấp cơ sở hạ tầng trong tương lai, ví dụ như thay thế mái nhà, sửa chữa kết cấu, hoặc nâng cấp hệ thống điện.

Phí Strata có cao không?

Mức phí Strata có thể rất khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố:

• Quy mô và tuổi đời của tòa nhà: Các tòa nhà lớn hơn, có nhiều tiện ích (hồ bơi, phòng gym, sân tennis) hoặc các tòa nhà cũ hơn thường có phí Strata cao hơn vì chi phí bảo trì, vận hành và sửa chữa lớn hơn.
• Vị trí: Các căn hộ ở khu vực trung tâm hoặc các khu vực đắc địa có thể có phí cao hơn.
• Tình trạng bảo trì: Nếu tòa nhà được quản lý và bảo trì tốt, có thể tránh được những chi phí sửa chữa đột xuất lớn trong tương lai.
• Mức độ dịch vụ: Các dịch vụ đi kèm như nhân viên lễ tân, bảo vệ 24/7 cũng làm tăng phí Strata.

Thông thường, phí Strata có thể dao động từ vài trăm đô la đến vài nghìn đô la mỗi quý. Ở Melbourne, một căn hộ có thể có phí Strata từ khoảng 500 AUD đến 2000+ AUD mỗi quý, tùy thuộc vào các yếu tố nêu trên. Các căn hộ sang trọng hoặc có nhiều tiện ích có thể có phí cao hơn đáng kể.

Cần kiểm tra những gì trong báo cáo Strata (Strata Report) trước khi mua?

Báo cáo Strata là một tài liệu cực kỳ quan trọng giúp bạn hiểu rõ tình hình tài chính và quản lý của tòa nhà. Bạn nên yêu cầu người bán hoặc đại lý bất động sản cung cấp báo cáo này và xem xét kỹ lưỡng trước khi đặt cọc. Nếu không, bạn có thể thuê một đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện việc kiểm tra báo cáo Strata. Dưới đây là những điều bạn cần đặc biệt chú ý:

• Tình hình tài chính:
• Số dư hiện tại của quỹ quản lý chung (Administrative Fund) và quỹ dự phòng (Sinking Fund): Đảm bảo các quỹ này có đủ tiền để chi trả cho các hoạt động và sửa chữa dự kiến.
• Kế hoạch ngân sách: Xem xét kế hoạch chi tiêu cho năm tài chính hiện tại và tương lai.
• Nợ: Kiểm tra xem có bất kỳ khoản nợ nào mà Hội đồng quản trị chung cư đang phải đối mặt không.
• Kế hoạch bảo trì (Maintenance Plan):
• Xem xét kế hoạch bảo trì dài hạn của tòa nhà, thường là 10 năm. Điều này giúp bạn biết các công việc sửa chữa lớn nào được dự kiến và đã được lên kế hoạch tài chính chưa.
• Kiểm tra xem các công việc bảo trì có đang được thực hiện theo đúng kế hoạch không.
• Biên bản các cuộc họp (Minutes of Meetings):
• Đọc các biên bản cuộc họp gần đây của Hội đồng quản trị chung cư và các cuộc họp chung của chủ sở hữu. Điều này sẽ tiết lộ các vấn đề đang được thảo luận, tranh chấp giữa các cư dân, hoặc các vấn đề lớn của tòa nhà (ví dụ: rò rỉ nước, vấn đề kết cấu).
• Lưu ý các kiến nghị về việc tăng phí Strata hoặc áp đặt các khoản đóng góp đặc biệt (Special Levies).
• Các khoản đóng góp đặc biệt (Special Levies):
• Đây là các khoản phí bổ sung được yêu cầu từ các chủ sở hữu để chi trả cho các chi phí sửa chữa lớn không nằm trong ngân sách hoặc quỹ dự phòng không đủ. Một khoản Special Levy có thể lên tới hàng ngàn, thậm chí hàng chục ngàn đô la, và bạn sẽ phải chịu nếu khoản này được thông qua trước khi bạn sở hữu căn hộ.
• Quy định nội bộ (By-laws):
• Kiểm tra các quy định nội bộ của tòa nhà về việc nuôi thú cưng, sửa đổi căn hộ, tiếng ồn, sử dụng các tiện ích chung, và các vấn đề khác. Đảm bảo các quy định này phù hợp với lối sống của gia đình bạn.
• Bảo hiểm tòa nhà:
• Xác nhận rằng tòa nhà có bảo hiểm đầy đủ và phù hợp, bao gồm bảo hiểm trách nhiệm công cộng và bảo hiểm cho các rủi ro lớn.
• Các vấn đề pháp lý hoặc khiếu nại:
• Kiểm tra xem có bất kỳ vấn đề pháp lý nào đang chờ giải quyết liên quan đến tòa nhà không, ví dụ như tranh chấp với nhà thầu hoặc các vấn đề về chất lượng xây dựng.

Việc tìm hiểu kỹ báo cáo Strata sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và chi phí phát sinh không mong muốn sau này. Đừng ngần ngại tìm kiếm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về bất động sản hoặc một chuyên gia thẩm định Strata để đảm bảo mọi thứ rõ ràng.

Để tìm hiểu thêm về thị trường nhà đất tại Úc, bạn có thể tham khảo chuyên mục Nhà đất tại Úc hoặc các căn hộ đang được rao bán tại Bán nhà Unit Apartment trên Người Việt Tại Úc.

Bạn cũng có thể tham gia các nhóm cộng đồng người Việt tại Melbourne để hỏi thêm kinh nghiệm từ những người đã có kinh nghiệm mua nhà tại đây. Ví dụ như nhóm VDS Việc làm, Nhà ở & Dịch vụ tại Melbourne hoặc CỘNG ĐỒNG NGƯỜI VIỆT TẠI MELBOURNE.

Chúc gia đình bạn sớm tìm được căn hộ ưng ý tại Melbourne!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

Điều quan trọng đầu tiên bạn cần biết là tiền bond của bạn không do chủ nhà trực tiếp giữ. Nó được quản lý bởi một cơ quan của chính phủ tiểu bang có tên là Department of Mines, Industry Regulation and Safety (DMIRS) thông qua hệ thống BondsOnline. Chủ nhà không thể tự ý giữ lại tiền bond của bạn mà không có lý do chính đáng và không theo đúng thủ tục pháp lý.

Dưới đây là các bước bạn nên thực hiện để bảo vệ quyền lợi của mình và đòi lại đủ tiền cọc:

1. Hiểu rõ các lý do hợp lệ mà chủ nhà có thể trừ tiền bond

Chủ nhà chỉ có thể yêu cầu trừ tiền bond của bạn cho những chi phí thực tế mà họ phải gánh chịu do bạn vi phạm hợp đồng thuê nhà. Các lý do phổ biến bao gồm:

• Tiền thuê nhà chưa thanh toán.
• Tài sản bị hư hỏng vượt quá mức “hao mòn thông thường” (fair wear and tear). Ví dụ: thảm bị rách, tường bị thủng là hư hỏng; còn thảm hơi sờn màu do đi lại nhiều hoặc sơn hơi bạc màu theo thời gian được xem là hao mòn thông thường.
• Chi phí dọn dẹp nếu bạn trả nhà không sạch sẽ như tình trạng ban đầu (được ghi nhận trong báo cáo tình trạng nhà - Property Condition Report).
• Chi phí thay ổ khóa nếu bạn không trả lại đủ chìa khóa.

Chủ nhà phải cung cấp hóa đơn, bằng chứng cho các chi phí này.

2. Giao tiếp qua văn bản và thu thập bằng chứng

Hãy trao đổi với chủ nhà hoặc đại lý cho thuê (real estate agent) qua email thay vì gọi điện thoại. Việc này giúp bạn lưu lại bằng chứng về mọi cuộc trao đổi. Bạn nên yêu cầu họ giải thích rõ ràng và cung cấp bằng chứng (hình ảnh, hóa đơn báo giá) cho từng khoản phí họ muốn trừ.

Trước khi dọn đi, hãy tự mình chụp ảnh, quay video chi tiết mọi ngóc ngách trong nhà để làm bằng chứng về tình trạng căn nhà khi bạn trả lại. So sánh tình trạng này với Báo cáo Tình trạng Nhà (Property Condition Report - PCR) mà bạn đã ký khi mới dọn vào.

3. Không ký vào đơn hoàn trả bond nếu bạn không đồng ý

Khi kết thúc hợp đồng, chủ nhà sẽ yêu cầu bạn ký vào một mẫu đơn (thường là Joint Application for Disposal of Security Bond) để phân chia tiền bond. Nếu bạn không đồng ý với các khoản bị trừ, tuyệt đối không ký vào đơn đó. Một khi đã ký, bạn sẽ rất khó để khiếu nại sau này.

4. Tự nộp đơn yêu cầu hoàn trả toàn bộ tiền bond

Đây là bước quan trọng nhất. Ngay sau khi bạn đã dọn ra khỏi nhà và trả lại chìa khóa, bạn có quyền tự mình đăng nhập vào tài khoản BondsOnline của DMIRS và nộp đơn yêu cầu hoàn trả 100% tiền bond cho mình.

Hệ thống sẽ thông báo cho chủ nhà/đại lý về yêu cầu của bạn. Họ sẽ có 14 ngày để phản hồi. Nếu họ không đồng ý, họ phải nộp đơn lên Tòa án (Magistrates Court) để khiếu nại. Nếu họ không làm gì trong 14 ngày, bạn sẽ tự động được nhận lại toàn bộ tiền bond.

5. Tìm kiếm sự trợ giúp miễn phí từ các tổ chức hỗ trợ người thuê nhà

Ở Perth, có các tổ chức cung cấp lời khuyên pháp lý miễn phí và chuyên sâu cho người thuê nhà. Họ có thể giúp bạn soạn thảo email, giải thích luật và thậm chí đại diện cho bạn nếu cần. Bạn nên liên hệ với:

• Tenancy WA: Đây là tổ chức chuyên hỗ trợ người thuê nhà hàng đầu tại Tây Úc. Họ có đường dây nóng tư vấn miễn phí. Bạn có thể tìm thông tin liên hệ trên trang web chính thức của họ.
• Circle Green Community Legal: Cung cấp các dịch vụ pháp lý miễn phí về nhiều lĩnh vực, bao gồm cả quyền lợi thuê nhà.

Bạn cũng có thể tham khảo thêm các bài viết chia sẻ kinh nghiệm trên Người Việt Tại Úc để hiểu thêm về các vấn đề tương tự.

6. Chuẩn bị cho phiên tòa (nếu cần)

Nếu chủ nhà nộp đơn lên Tòa án, bạn cũng đừng quá lo lắng. Đây là một thủ tục dân sự thông thường. Tòa án sẽ xem xét bằng chứng từ cả hai phía (hợp đồng thuê nhà, PCR, hình ảnh, email, hóa đơn) và đưa ra quyết định công bằng. Việc bạn đã chuẩn bị sẵn bằng chứng và liên hệ với các tổ chức tư vấn sẽ là một lợi thế lớn.

Để hiểu rõ hơn về các quy định, bạn có thể tham khảo trang web của DMIRS Consumer Protection về việc thuê nhà. Các thông tin trên các trang tin tức về nhà đất tại Úc cũng có thể cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan hữu ích.

Chúc bạn sớm giải quyết được vấn đề và lấy lại được tiền bond của mình một cách công bằng.

Nếu bạn muốn tham khảo thêm ý kiến từ cộng đồng, bạn có thể tham gia các nhóm sau trên Facebook:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com: Một cộng đồng lớn nơi bạn có thể đặt câu hỏi và nhận được nhiều chia sẻ.
• VDS Việc làm, Nhà ở & Dịch vụ tại Úc: Nhóm này tập trung nhiều hơn vào các vấn đề thiết thực hàng ngày như nhà ở và dịch vụ.

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.